Asuntojen hinnoittelu

Mitkä asunnon piirteet vaikuttavat myyntihintaan?

Posted on

Tämänkertaisessa blogissa poraudutaan malliin päätyvien muuttujien valintaan. Jos ei ole perehtynyt koneoppimiseen käytännössä, aihe voi kuulostaa suoraviivaiselta, mutta oikeasti kyse on osa-alueesta, johon on kulunut ylivoimaisesti eniten aikaa toisen sukupolven mallia luotaessa. Hypätään kuitenkin ensin itse tuloksiin ja katsotaan, mitkä asunnon piirteet vaikuttavat myyntihintaan nostavasti ja mitkä laskevasti. Millä tekijöillä on merkitystä asuntojen hintojen kannalta? […]

Asuntojen hinnoittelu

Millaisia asuntoja Suomessa myydään ja missä?

Posted on

Kuten edellisessä blogissa kirjoitin, on tullut aika päivittää asuntojen toteutuneita myyntihintoja selittävä malli uusimmalla datalla Suomessa myydyistä asunnoista. Samalla saamme hyvän näkymän siihen, millaisia asuntoja Suomessa myydään ja missä kauppa tällä hetkellä käy vilkkaimpana. Toisen sukupolven datan vertailu ensimmäiseen sukupolveen Ennen kuin tarkastellaan varsinaista dataa, käytetään hetki sen vertailemiseen, kuinka paljon data on muuttunut kolmen […]

Asuntojen hinnoittelu

Eriytyvätkö asuntomarkkinat Suomessa?

Posted on
Mallin ennuste suhteessa toteutuneisiin asuntojen myyntihintoihin Porissa

Tekoäly asuntokaupoilla -blogisarja pureutuu kuumaan kysymykseen, eriytyvätkö asuntomarkkinat Suomessa voittajiin ja häviäjiin. Blogisarjan edellisessä osassa tarkasteltiin pääkaupunkiseudun asuinalueiden hintaeroja. Tarkastelussa päädyttiin siihen, että vaikka on joitain alueita, joilla malli eroaa toteutuneista myyntihinnoista, eri alueiden erot pyrittiin varsin hyvin selittämään alueiden ominaispiirteillä. Tässä osassa laajennetaan näkökulmaa muun Suomen suurimpiin kaupunkeihin. Ensinnäkin tarkoitus on varmistaa, että malli […]

Asuntojen hinnoittelu

Tekoäly asuntokaupoilla – verottaako vai eikö verottaa?

Posted on

Blogisarjan kolmennessa osassa katsomme miten verotus vaikuttaa asuntojen arvoon. Aihe on ajankohtainen nyt alkuvuonna, kun kuntien päätökset 2020 kunnan tuloveroprosenteista ja kiinteistöveroprosenteista herättävät keskustelua. Veroprosenttien muutokset ja ylipäänsä verotuksen taso vaikuttaa ihmisten halukkuuteen pysyä kunnassa, mutta onko tällä vaikutusta myös asuntojen arvoon? Huomioivatko asuntojen ostajat erot kuntien verorasituksessa miettiessään, paljonko ovat asunnosta valmiit maksamaan? Onko […]

Asuntojen hinnoittelu

Tekoäly asuntokaupoilla: meidän aikamme arvo on 4

Posted on

Matka-ajan ja postinumeron vaikutus asunnon myyntihintaan Suomessa. Tekoälystä puhutaan tällä hetkellä paljon – lähes mikä tahansa datan hyödyntäminen tai edes aikomus siihen suuntaan on nopeasti tekoälyä ainakin puheissa. Hurjan hinnoittelijan tekoälyväitteille löytyy kuitenkin myös todellisuuspohjaa useammaltakin kannalta. Ensinnäkin yksi asuntojen hinnoitteluun merkittävimmin vaikuttava tekijä on paikka – jonka asukkaiden arjen kannalta tärkeä ilmentymä on päivittäinen […]

Asuntojen hinnoittelu

Tekoäly asuntokaupoilla: autuaita ovat rakoilevat

Posted on

Hurja hinnoittelija tutkii asuntojen hinnoittelua Suomessa. Asuntojen hinnoittelua on tutkittu yllättävän vähän verrattuna siihen kuinka suurta osaa ihmisistä asunnon ostaminen tai myyminen ainakin jossain elämänvaiheessa koskettaa ja kuinka isoja rahoja asuntokaupassa liikkuu – pelkästään Suomessa luku on useita miljardeja euroja vuodessa[i]. Tähän on toki syynsä – asunnon arvoon kun vaikuttaa vahvasti paikka, paikka & paikka […]