Asuntojen hinnoittelu

Vuokratontin vaikutus asunnon hintaan

Posted on

Helsingin kaupungin tonttivuokrankorotuksista on noussut keskustelu, jossa on pohdittu, ovatko asuntojen ostajat osanneet riittävästi huomioida vuokratontin vaikutuksen asunnon hinnassa? Ylipäänsä kuinka paljon vuokratontin tulisi näkyä asunnon hinnassa? Onko vuokratontti hinnoiteltu oikein? Nämä ovat kysymyksiä, joihin asuntojen hinnoittelua tutkiva tekoälymalli antaa mielenkiintoisia tuloksia. Vuokratontin vaikutus asunnon hintaan Ylipäänsä Suomessa vuokratontilla on vaikutusta asunnon toteutuneeseen myyntihintaan, kun […]

Asuntojen hinnoittelu

Kannattaako hissiremontti?

Posted on

Miten taloyhtiön remontit vaikuttavat asunnon hintaan? Kannattaako hissiremontti? Asuntojen toteutuneita myyntihintoja selittävä tekoäly pystyy erottelemaan hissin rakentamisen tai energiaremontin vaikutuksen muista asunnon hintaan vaikuttavista tekijöistä. Tämä antaa arvokasta tietoa remontteja harkitseville taloyhtiöille ja etenkin osakkaille. Samalla saadaan myös näkökulma siihen, mikä on oikeudenmukainen tapa jakaa hissiremontin kustannukset. On selvää, että hissin edut ovat suuremmat ylemmissä […]

Asuntojen hinnoittelu

Veronkiertoa ja rahanpesua eli milloin tekoäly erehtyy

Posted on

Tekoäly tuottaa usein uutta ymmärrystä myös silloin kun se erehtyy. Tarkastelemalla datapisteitä joissa mallin ennuste poikkeaa suuresti todellisesta toteutuneesta myyntihinnasta voidaan saada uusia näkökulmia tutkittavaan ilmiöön ja sitä kautta kehittää mallia edelleen. Toisaalta löytyy myös tilanteita, joissa malli on todennäköisesti enemmän oikeassa kuin data – asuntojen hinnoittelun tapauksessa tekoäly siis antaa oikeamman kuvan kauppahinnasta kuin […]

Asuntojen hinnoittelu

Jyväskylä, Lahti, Kuopio, Pori – mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt?

Posted on
Saaristokaupunki, Kuopio. Kuvaaja Ninara Flickr'stä.

Priceworthy Oy:n luoma asuntojen toteutuneita myyntihintoja selittämään koulutettu tekoälymalli pystyy tunnistamaan alueita, joilla kauppaa käydään mallin mielestä suhteellisen edulliseen hintaan. Nämä ovat alueita, joilta tekoälyn mielestä siis kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt. Toisaalta mallin avulla löytyy myös alueita, joiden hintatasoa tekoäly ei kykene täysin selittämään. Blogisarjan edellisessä osassa havaittiin, että usein syynä on alueen arvostuksen […]

Asuntojen hinnoittelu

Tampere, Turku, Oulu – mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt?

Posted on

Blogisarjan edellisessä osassa tarkasteltiin pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita pyrkien tunnistamaan alueet, joilla kauppaa käydään vielä suhteellisen edulliseen hintaan ja toisaalta alueet, joiden hintatasoa tekoäly ei täysin kykene selittämään. Jälkimmäisissä voi olla kyse paitsi mallista puuttuvista tekijöistä, myös alueen luonteen muuttumisesta ja sitä kautta käynnistä olevassa muutoksessa alueen arvostuksessa. Lupasin laajentaa tarkastelua muihin Suomen suurimpiin kaupunkeihin. Tällä kertaa […]

Asuntojen hinnoittelu

Mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt Helsingin seudulla?

Posted on

Asuntomarkkinoilla eri alueiden suhteellinen houkuttelevuus vaihtelee vuodesta toiseen. Pelkkiä keskihintoja seuraamalla on kuitenkin vaikea tunnistaa ali- ja yliarvostettuja alueita, joilla asuntojen piirteisiin nähden asunnot ovat joko huokeita tai valmiiksi arvossaan. Tekoälyn avulla voidaan kuitenkin erotella kunkin piirteen vaikutus toteutuneeseen myyntihintaan ja tunnistaa mahdolliset tulevan arvonnousun alueet. Tässä artikkelissa Hurja hinnoittelija tutkii, mistä tekoälyn suosituksen mukaan […]

Asuntojen hinnoittelu

Miten koronavirus vaikuttaa asuntokauppaan?

Posted on

Koronaviruksen pitkäaikaisia vaikutuksia talouteen voidaan vasta arvailla, mutta jo nyt näkyvät selvästi merkit asuntokaupassa. Kaupan hiljentyminen on selviö kaikille alan toimijoille, mutta vaikutusta hintakehitykseen on vaikeampi arvioida. Keskihintatilastoissa esiintyy tavanomaista enemmän vaihtelua yksittäisten kohteiden piirteiden korostuessa aiempaan enemmän kauppamäärien pienentyessä. Tekoälyn luoman mallin avulla yleiset vaikutukset kyetään kuitenkin erottamaan ja saamaan huomattavasti tarkempaa tietoa siitä, […]

Asuntojen hinnoittelu

Miten kunta vaikuttaa asunnon arvoon?

Posted on

Blogisarjan edellisissä osissa tarkastelimme asunnon itsensä ja lähiympäristön eli postinumeroalueen vaikutusta asunnon toteutuneen myyntihinnan kannalta. On kuitenkin oletettavaa, että myös kotikunnan tasolla olevilla tekijöillä on merkitystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kunnan työllisyystilanne tai muut väestöpohjan suuret linjat, jotka kuvaavat kunnan elinvoimaa yleisesti ja joko nostavat tai laskevat asuntojen kysyntää kaikkien kunnan asuinalueiden osalta. Miten kunta […]

Asuntojen hinnoittelu

Mitkä alueen piirteet vaikuttavat asunnon hintaan?

Posted on

Blogisarjan edellisessä osassa tutkittiin miten asunnon ominaisuudet vaikuttavat toteutuneeseen myyntihintaan. Neliöhinnan kannalta oleellista on kuitenkin paikka, paikka ja paikka. Tällä kertaa poraudummekin siihen, mitkä asuina lueen piirteet vaikuttavat asunnon myyntihintaan. Mikä nostaa asuinalueen asuntojen arvoa? Taulukossa 1 on esitetty postinumeroalueen piirteet, jotka vaikuttavat toteutuneeseen neliöhintaan asuntoa myytäessä. Vertailuksi on esitetty vaikutus ensimmäisen ja toisen sukupolven […]

Asuntojen hinnoittelu

Mitkä asunnon piirteet vaikuttavat myyntihintaan?

Posted on

Tämänkertaisessa blogissa poraudutaan malliin päätyvien muuttujien valintaan. Jos ei ole perehtynyt koneoppimiseen käytännössä, aihe voi kuulostaa suoraviivaiselta, mutta oikeasti kyse on osa-alueesta, johon on kulunut ylivoimaisesti eniten aikaa toisen sukupolven mallia luotaessa. Hypätään kuitenkin ensin itse tuloksiin ja katsotaan, mitkä asunnon piirteet vaikuttavat myyntihintaan nostavasti ja mitkä laskevasti. Millä tekijöillä on merkitystä asuntojen hintojen kannalta? […]