Asuntojen hinnoittelu

Mikä selittää asuinalueiden hinnanmuutoksia?

Posted on

Asuntojen hintakehitystilastoja tutkittaessa on iso houkutus lähteä tekemään johtopäätöksiä eri asuinalueiden kehityksestä ja spekuloida siihen vaikuttavista tekijöistä. Kaavoituspäätöksiä tekevät mielellään näkisivät muutoksissa oman kädenjälkensä – onhan mukava kuvitella, että vuosien päästä valmistuva raideyhteys tulee huomioiduksi jo nyt asuntojen hinnoissa. Tässä ehkä on taustalla pörssimaailmasta tuleva oletus, että markkinat välittömästi hinnoittelevat kaiken saatavilla oleva informaation osakkeiden […]

Asuntojen hinnoittelu

Jyväskylä, Lahti, Kuopio, Pori – mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt?

Posted on
Saaristokaupunki, Kuopio. Kuvaaja Ninara Flickr'stä.

Priceworthy Oy:n luoma asuntojen toteutuneita myyntihintoja selittämään koulutettu tekoälymalli pystyy tunnistamaan alueita, joilla kauppaa käydään mallin mielestä suhteellisen edulliseen hintaan. Nämä ovat alueita, joilta tekoälyn mielestä siis kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt. Toisaalta mallin avulla löytyy myös alueita, joiden hintatasoa tekoäly ei kykene täysin selittämään. Blogisarjan edellisessä osassa havaittiin, että usein syynä on alueen arvostuksen […]

Asuntojen hinnoittelu

Tampere, Turku, Oulu – mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt?

Posted on

Blogisarjan edellisessä osassa tarkasteltiin pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita pyrkien tunnistamaan alueet, joilla kauppaa käydään vielä suhteellisen edulliseen hintaan ja toisaalta alueet, joiden hintatasoa tekoäly ei täysin kykene selittämään. Jälkimmäisissä voi olla kyse paitsi mallista puuttuvista tekijöistä, myös alueen luonteen muuttumisesta ja sitä kautta käynnistä olevassa muutoksessa alueen arvostuksessa. Lupasin laajentaa tarkastelua muihin Suomen suurimpiin kaupunkeihin. Tällä kertaa […]

Asuntojen hinnoittelu

Mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt Helsingin seudulla?

Posted on

Asuntomarkkinoilla eri alueiden suhteellinen houkuttelevuus vaihtelee vuodesta toiseen. Pelkkiä keskihintoja seuraamalla on kuitenkin vaikea tunnistaa ali- ja yliarvostettuja alueita, joilla asuntojen piirteisiin nähden asunnot ovat joko huokeita tai valmiiksi arvossaan. Tekoälyn avulla voidaan kuitenkin erotella kunkin piirteen vaikutus toteutuneeseen myyntihintaan ja tunnistaa mahdolliset tulevan arvonnousun alueet. Tässä artikkelissa Hurja hinnoittelija tutkii, mistä tekoälyn suosituksen mukaan […]

Asuntojen hinnoittelu

Mitkä alueen piirteet vaikuttavat asunnon hintaan?

Posted on

Blogisarjan edellisessä osassa tutkittiin miten asunnon ominaisuudet vaikuttavat toteutuneeseen myyntihintaan. Neliöhinnan kannalta oleellista on kuitenkin paikka, paikka ja paikka. Tällä kertaa poraudummekin siihen, mitkä asuina lueen piirteet vaikuttavat asunnon myyntihintaan. Mikä nostaa asuinalueen asuntojen arvoa? Taulukossa 1 on esitetty postinumeroalueen piirteet, jotka vaikuttavat toteutuneeseen neliöhintaan asuntoa myytäessä. Vertailuksi on esitetty vaikutus ensimmäisen ja toisen sukupolven […]