Asuntojen hinnoittelu

Veronkiertoa ja rahanpesua eli milloin tekoäly erehtyy

Posted on

Tekoäly tuottaa usein uutta ymmärrystä myös silloin kun se erehtyy. Tarkastelemalla datapisteitä joissa mallin ennuste poikkeaa suuresti todellisesta toteutuneesta myyntihinnasta voidaan saada uusia näkökulmia tutkittavaan ilmiöön ja sitä kautta kehittää mallia edelleen. Toisaalta löytyy myös tilanteita, joissa malli on todennäköisesti enemmän oikeassa kuin data – asuntojen hinnoittelun tapauksessa tekoäly siis antaa oikeamman kuvan kauppahinnasta kuin […]

Asuntojen hinnoittelu

Jyväskylä, Lahti, Kuopio, Pori – mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt?

Posted on
Saaristokaupunki, Kuopio. Kuvaaja Ninara Flickr'stä.

Priceworthy Oy:n luoma asuntojen toteutuneita myyntihintoja selittämään koulutettu tekoälymalli pystyy tunnistamaan alueita, joilla kauppaa käydään mallin mielestä suhteellisen edulliseen hintaan. Nämä ovat alueita, joilta tekoälyn mielestä siis kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt. Toisaalta mallin avulla löytyy myös alueita, joiden hintatasoa tekoäly ei kykene täysin selittämään. Blogisarjan edellisessä osassa havaittiin, että usein syynä on alueen arvostuksen […]

Asuntojen hinnoittelu

Tampere, Turku, Oulu – mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt?

Posted on

Blogisarjan edellisessä osassa tarkasteltiin pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita pyrkien tunnistamaan alueet, joilla kauppaa käydään vielä suhteellisen edulliseen hintaan ja toisaalta alueet, joiden hintatasoa tekoäly ei täysin kykene selittämään. Jälkimmäisissä voi olla kyse paitsi mallista puuttuvista tekijöistä, myös alueen luonteen muuttumisesta ja sitä kautta käynnistä olevassa muutoksessa alueen arvostuksessa. Lupasin laajentaa tarkastelua muihin Suomen suurimpiin kaupunkeihin. Tällä kertaa […]

Asuntojen hinnoittelu

Mistä kannattaa etsiä asuntoa juuri nyt Helsingin seudulla?

Posted on

Asuntomarkkinoilla eri alueiden suhteellinen houkuttelevuus vaihtelee vuodesta toiseen. Pelkkiä keskihintoja seuraamalla on kuitenkin vaikea tunnistaa ali- ja yliarvostettuja alueita, joilla asuntojen piirteisiin nähden asunnot ovat joko huokeita tai valmiiksi arvossaan. Tekoälyn avulla voidaan kuitenkin erotella kunkin piirteen vaikutus toteutuneeseen myyntihintaan ja tunnistaa mahdolliset tulevan arvonnousun alueet. Tässä artikkelissa Hurja hinnoittelija tutkii, mistä tekoälyn suosituksen mukaan […]

Asuntojen hinnoittelu

Miten koronavirus vaikuttaa asuntokauppaan?

Posted on

Koronaviruksen pitkäaikaisia vaikutuksia talouteen voidaan vasta arvailla, mutta jo nyt näkyvät selvästi merkit asuntokaupassa. Kaupan hiljentyminen on selviö kaikille alan toimijoille, mutta vaikutusta hintakehitykseen on vaikeampi arvioida. Keskihintatilastoissa esiintyy tavanomaista enemmän vaihtelua yksittäisten kohteiden piirteiden korostuessa aiempaan enemmän kauppamäärien pienentyessä. Tekoälyn luoman mallin avulla yleiset vaikutukset kyetään kuitenkin erottamaan ja saamaan huomattavasti tarkempaa tietoa siitä, […]

Asuntojen hinnoittelu

Miten kunta vaikuttaa asunnon arvoon?

Posted on

Blogisarjan edellisissä osissa tarkastelimme asunnon itsensä ja lähiympäristön eli postinumeroalueen vaikutusta asunnon toteutuneen myyntihinnan kannalta. On kuitenkin oletettavaa, että myös kotikunnan tasolla olevilla tekijöillä on merkitystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kunnan työllisyystilanne tai muut väestöpohjan suuret linjat, jotka kuvaavat kunnan elinvoimaa yleisesti ja joko nostavat tai laskevat asuntojen kysyntää kaikkien kunnan asuinalueiden osalta. Miten kunta […]

Pienyrittäjän hinnoitteluopas

Miten asetan oikean hinnan?

Posted on

Oikea hinta löytyy tarkastelemalla hintaa paitsi kustannusperusteisesti, myös kilpailutilanteen ja asiakkaalle tuotetun arvon kannalta. Lisäksi asiakkaan budjetti vaikuttaa siihen, kuinka iso kokonaisuus kannattaa rakentaa ja hinnoitella. Kaikki nämä yhdessä määrittelevät hinnoitteluvaran, jonka puitteissa löytyy oikea hinta tuotteelle tai palvelulle. Kustannuspohjainen hinnoittelu Oman työn kustannuspohjaisesta (eli kustannusperusteisesta) hinnoittelusta voit lukea tarkemmin täältä. Kustannusten tunteminen ei kuitenkaan […]

Pienyrittäjän hinnoitteluopas

Laskureita oman työn hinnoitteluun

Posted on

Mitä kaikkea tulisi huomioida asetettaessa omalle työlle hintaa? Mikä on kohtuullinen korvaus osaamisestani? Netistä löytyy tarkoitukseen useampia hyviä laskureita, joita käytettäessä on kuitenkin hyvä muistaa muutama perusseikka. Esimerkiksi www.nerot.fi tarjoaa peruskäyttöön hyvin kattavan tuntipalkkalaskurin. Laskuri auttaa huomioimaan liiketoiminnan kulut ja laskee tarvittavan tuntihinnan, jotta pääset palkka- ja lomatavoitteeseesi. Laskuri auttaa myös sinua huomioimaan, että yrittäjänä […]

Asuntojen hinnoittelu

Mitkä alueen piirteet vaikuttavat asunnon hintaan?

Posted on

Blogisarjan edellisessä osassa tutkittiin miten asunnon ominaisuudet vaikuttavat toteutuneeseen myyntihintaan. Neliöhinnan kannalta oleellista on kuitenkin paikka, paikka ja paikka. Tällä kertaa poraudummekin siihen, mitkä asuina lueen piirteet vaikuttavat asunnon myyntihintaan. Mikä nostaa asuinalueen asuntojen arvoa? Taulukossa 1 on esitetty postinumeroalueen piirteet, jotka vaikuttavat toteutuneeseen neliöhintaan asuntoa myytäessä. Vertailuksi on esitetty vaikutus ensimmäisen ja toisen sukupolven […]

Asuntojen hinnoittelu

Mitkä asunnon piirteet vaikuttavat myyntihintaan?

Posted on

Tämänkertaisessa blogissa poraudutaan malliin päätyvien muuttujien valintaan. Jos ei ole perehtynyt koneoppimiseen käytännössä, aihe voi kuulostaa suoraviivaiselta, mutta oikeasti kyse on osa-alueesta, johon on kulunut ylivoimaisesti eniten aikaa toisen sukupolven mallia luotaessa. Hypätään kuitenkin ensin itse tuloksiin ja katsotaan, mitkä asunnon piirteet vaikuttavat myyntihintaan nostavasti ja mitkä laskevasti. Millä tekijöillä on merkitystä asuntojen hintojen kannalta? […]